Tootmishoone ehitus üle Eesti

Tootmishoone ehitus on pikaajaline investeering, mille edukus sõltub nii läbimõeldud lahendustest, vastutustundlikust ehituspartnerist kui ka nõuetele vastavusest. Tegu ei ole pelgalt hoone püstitamisega – ehitatav tootmishoone peab toetama ettevõtte igapäevast tööd, vastama nõuetele ning võimaldama tulevikus paindlikkust.

Tootmishoone ehitus on pikaajaline investeering, mille edukus sõltub nii läbimõeldud lahendustest, vastutustundlikust ehituspartnerist kui ka nõuetele vastavusest. Tegu ei ole pelgalt hoone püstitamisega – ehitatav tootmishoone peab toetama ettevõtte igapäevast tööd, vastama nõuetele ning võimaldama tulevikus paindlikkust.

Tootmishoone projekteerimine

Ehituse õnnestumise aluseks on kvaliteetne projekt. Tootmishoone projekteerimise tuleb silmas pidada:

• • Tootmis- ja tööprotsesside loogilist ülesehitust, sealhulgas masinate paigutust, liikumisteid ja ladustamisalade jaotust.
• • Erinõudeid – näiteks ventileerimine, mürataseme kontroll, vibratsioon, kemikaalide käitlemine jms.
• • Energiatõhususlahendusi püsikulude kontrolli all hoidmiseks.
• • Tuleohutuse ja töötervishoiu nõuetega peab arvestama juba planeerimise faasis, need ei ole hilisem lisandus.

Lisaks tuleb tagada, et loodavad ruumid vastaks kasutusotstarbele- olgu tegemist puidutööstuse, ladustamise või toiduainete töötlemisega.

Ehitusgiid toob välja, et tootmis- ja laoruumid peavad vastama üldistele ehitamise, tööohutuse ja keskkonnanõuetele, tagades nii töötajate kui ka loomade heaolu.

Kuidas valida ehituseks õige partner?

Ehituse partner peab olema rohkemat kui töövõtja – ta on teie projekti meeskonna liige. Valiku tegemiseks:

• • Uuri varasemate referentsprojektide ja nende keerukuse kohta.
• • Veendu, et ettevõtte meeskonnal oleks olemas tööstus- või tootmishoonete ehituse kogemus ja vajalik kompetents.
• • Hinda meeskonna lähenemist projekti juhtimisele, suhtlusele ja probleemi lahendamisele.
• • Küsige detailset hinnapakkumist koos ajagraafikuga.

Kogenud partner oskab planeerida ja anda nõu ka projekteerimise etapis, aidates optimeerida kulusid ja vältida vigu.

Millega peab tootmishoone ehitusel arvestama?

Lisaks ehituslikele nüanssidele tuleb arvesse võtta järgmisi aspekte:

• • Planeeringud ja ehitusõigused: vastavus üld- ja detailplaneeringule.
• • Kitsendused ja servituudid: tehnovõrkude kaugus ja olemasolu, looduskaitsealad, juurdepääs.
• • Keskkonnamõjud: vajadusel tuleb tellida mõju hinnang ja taotleda vajalikud keskkonnaload.
• • Tööohutuse ja tervishoiu nõuded: piisav valgustus, õhu puhtus, vee kvaliteet, müratase jms.

Nagu ka Ehitusgiid rõhutab, kehtivad tootmishoonetele erinõuded sõltuvalt ehitise otstarbest – näiteks võib puidutööstuses puidutolm ja kemikaalid nõuda käitamis- või õhusaasteluba. 

Millest sõltub tootmishoone ehituse hind?

Tootmishoone maksumus ei sõltu ainult ehitusaluse pinna ruutmeetritest. Hinda mõjutavad:

• • Konstruktsioonimaterjalid (nt metallkonstruktsioonid, betoon, sandwich-paneelid).
• • Tehnosüsteemide keerukus – ventilatsioon, kütte- ja jahutuslahendus, erisüsteemid (nt kraanad, kuivatid).
• • Kinnistu ettevalmistamine ja välisvõrkude rajamine.
• • Energiaklass ja sertifikaadid – Kõrgema energiaklassiga (nt B asemel A) või rahvusvaheliselt hinnatud sertifikaatide (nt LEED ja BREAAM) hankimisega võivad kaasneda lisainvesteeringud.

Hinnastamisel määrab olulist rolli ka see, kas kasutatakse tüüplahendusi või rohkelt erilahendusi.

Tootmishoone ehituse piirangud

Piirangud võivad olla seotud:

• • Planeeringu tingimuste ja maakasutuse juhtotstarbed (nt kas kinnistul on lubatud tootmistegevus).
• • Keskkonna-, ohutus- või hügieeninõuetega, eriti kui käsitletakse toiduaineid või kemikaale.
• • Ehitusmääruste ja tööseaduste jälgimisega, näiteks nõuded töökohale ja tuleohutusnõuded.

Tootmishoone ehitamisel tuleb kõiki neid piiranguid võtta arvesse juba varakult, et vältida projekti hilisemat takerdumist ja viivitusi.

Kas plaanid tootmishoone ehitust või renoveerimist? Meie meeskond aitab sul hinnata võimalusi, koosta eelarve ja teostada töö kindlaks määratud ajagraafiku jooksul. Võta ühendust ja küsi konsultatsiooni.