Kinnisvarainfo: Olulised registrid ja andmebaasid

Kui soovid saada põhjalikku ja usaldusväärset teavet kinnisvara kohta, on oluline teada, millistest allikatest ja registritest seda leida. Eestis on mitmeid spetsiaalseid andmebaase ja registreid, mis pakuvad kinnisvaraga seotud andmeid – alates hoone planeeringust ja kinnistu suurusest kuni tehinguandmeteni.

Kas otsid infot hoone planeeringu, kinnistu suuruse või mõne muu kinnisvaraga seotud detaili kohta? Oleme koondanud peamised allikad, kust sellist teavet leida ning selgitame, milliseid andmeid erinevad registrid pakuvad.

Peamised kinnisvararegistrid ja -andmebaasid

E-kinnistusraamat

E-kinnistusraamat sisaldab andmeid kõigi Eestis registreeritud kinnistute kohta. Selle kaudu saab kiiresti ja mugavalt leida kinnisvara omanikku, kinnistut koormavaid õigusi ja muid olulisi andmeid.

E-kinnistusraamatu kaudu saab:

• Tutvuda kinnistu andmetega (katastriandmed, omanikud, piirangud);
• Kontrollida kinnistuid koormavate hüpoteekide andmeid;
• Tutvuda kinnistusdokumentidega ning volitada teisi neid vaatama.

Ehitisregister

Ehitisregister koondab teavet Eestis asuvate ehitiste kohta, hõlmates nii hooneid kui rajatisi. Registri eesmärk on tagada ehitiste seaduslikkus ja ohutus ning pakkuda ülevaadet nende vastavusest kehtivatele ehitusnormidele.

Ehitisregistrist leiab järgmise info:

• Ehitise üldandmed;
• Ehitus- ja kasutusload;
• Projekteerimistingimused;
• Ehitusprojektide edenemine;
• Kinnistu põhiteave.

Maa-amet

Maa-amet haldab mitmeid kasulikke kaardirakendusi ja andmebaase, mis pakuvad kinnisvara kohta põhjalikku teavet.

Maa-ameti kaardirakendus

Kaardirakendus võimaldab visuaalselt uurida kinnistut ning saada detailset infot järgmiste aspektide kohta:

• Kinnistu asukoht;
• Kinnistu piirid ja pindala;
• Katastritunnus ja sihtotstarve;
• Kinnistul asuvad hooned ja rajatised;
• Kitsendused ja geodeetilised andmed.

Maa-ameti kinnisvara hinnastatistika päringud

See andmebaas võimaldab analüüsida kinnisvaraturu trende ja saada teavet:

• Kinnisvaratehingute kohta (tehingu kuupäev, tüüp, hind);
• Kinnisvara tüübi (elamumaa, ärimaa, korter, maja jne) ja asukoha kohta;
• Statistiliste andmete kohta (keskmised tehinguhinnad, hinnatrendid piirkonniti).

Eesti Keskkonna andmete portaal

Keskkonnaportaal on Eesti riigi ametlik veebiportaal, mis koondab ja avalikustab erinevates andmekogudes hoitavaid keskkonnaandmeid. See on kasulik allikas keskkonnamõjude hindamisel, planeeringute koostamisel ja kinnisvaraga seotud otsuste langetamisel.

Keskkonnaportaal pakub infot järgmiste valdkondade kohta:

• Eesti looduse infosüsteem (EELIS);
• Hüdrometeoroloogilised andmed;
• Jäätmekäitluskohtade andmed;
• Kütuseseire andmebaasi objektid;
• Kaitsealused loodusobjektid;
• Veevarude ja saasteandmed.

Citify – reaalajas andmed ehitusprojektide kohta

Citify on platvorm, mis jälgib ja esitab andmeid planeeritavate ja ehitamisel olevate elamu-, äri-, avalike- ja infrastruktuuriprojektide kohta erinevates linnades. See on kasulik tööriist kinnisvaraturu ülevaate saamiseks ja arenduste jälgimiseks.

Citify on saadaval järgmistes linnades:

• Leedu: Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Palanga, Neringa;
• Läti: Riia;
• Eesti: Tallinn.

Citify võimaldab:

• Jälgida oluliste ehitusprojektide arengut;
• Saada teavet reaalajas uuenevate andmete kaudu;
• Mõista linnade arengusuundi ja muudatusi.

Eesti kinnisvaraportaalid

Kuigi kinnisvaraportaalid ei ole ametlikud registrid, on need olulised allikad turul olevate kinnisvaraobjektide ja -hindade kohta.

Peamised kinnisvaraportaalid Eestis:

• Kinnisvara24;
• City24;
• KV.EE.

Arhiivid ja ajaloolised dokumendid

Kui soovid leida teavet kinnisvara ajaloo, omandiõiguse või varasemate ehituslubade kohta, on arhiivid heaks allikaks. Need sisaldavad vanu jooniseid, planeeringuid ja muid dokumente, mis võivad olla kasulikud kinnisvaraga seotud otsuste tegemisel.

Näited arhiividest:

• Tallinna linnaarhiiv;
• Tartu planeeringute ja ehitusprojektide arhiiv.

Eestis on mitmeid spetsialiseeritud registreid ja andmebaase, mis pakuvad detailset kinnisvarainfot. Olgu tegemist tehinguandmete, hoonete registreeringute või keskkonnainfo uurimisega – õigete tööriistade kasutamine aitab teha teadlikke ja läbimõeldud otsuseid. Väiksemate omavalitsuste puhul

Täiendav teave väiksemate asulate kohta

Väiksemates asulates võib kinnisvaraga seotud lisainfo saamiseks olla vajalik pöörduda kohaliku omavalitsuse spetsialisti poole, kes tegeleb planeeringute ja ehitusinfoga. Sageli on omavalitsustel registritest sõltumatut teavet, sealhulgas varasemad detailplaneeringud, väljastatud ehitusload ja piirkonna arenguplaanid. Tihtipeale ei ole vanemat teavet digitaliseeritud ning see võib olla kättesaadav kas kohaliku omavalitsuse kodulehelt või omavalitsuse spetsialistile saadetud päringu kaudu.

Kas plaanid kinnisvara osta, oled arendaja või investor? Nende andmebaaside abil saad põhjaliku ülevaate turuolukorrast ja konkreetsetest kinnistutest. Hoia end kursis ja kasuta olemasolevaid ressursse maksimaalselt ära!