Mida silmas pidada büroo- ja kaubanduspindade ehitamisel ja renoveerimisel?

Büroo- või kaubanduspinna ehitamine – olgu tegemist uue hoone rajamise või olemasoleva ruumi renoveerimisega – on alati seotud paljude regulatsioonide, nõuete ja tehniliste nüanssidega. Iga projekt peab lähtuma kehtivatest planeeringutest, tagama hea sisekliima ja ohutuse ning olema ligipääsetav kõikidele kasutajatele.

Selles postituses anname ülevaate, mida tuleb silmas pidada büroo- ja kaubandusruumide projekteerimisel, ehitamisel ja uuendamisel, lähtudes Ehitusgiidi juhistest ning CoralRoof OÜ praktilistest kogemustest.

1. Alusta õigest planeeringust

Kas planeeritud hoone kasutus vastab üldplaneeringus määratud otstarbele? Kas on olemas kehtiv detailplaneering? Neist sõltub, mida, kuhu ja kui suures mahus saab ehitada.

Planeering määrab muu hulgas:

• hoonete arvu ja kõrguse,
• krundi kasutuse,
• tehnovõrkude ühendused ja haljastuse,
• juurdepääsuteed ja piirangud.

Soovitus: Uuri alati planeeringute andmekogust või kohalikust omavalitsusest, millised tingimused kehtivad.

2. Ehitusnõuded ja kitsendused

Ehitamiseks või rekonstrueerimiseks võib vaja minna ehitusluba, ehitusteatist või kasutusluba. Sõltub sellest, kas:

• püstitad uue hoone või rekonstrueerid olemasolevat,
• suurendad mahtu (laiendus) rohkem kui 33%,
• muudad hoone kasutusotstarvet (nt laohoonest kaubanduspinnaks).

Lisaks tuleb arvestada kitsendustega (nt looduskaitsealad, tehnovõrgud, muinsuskaitse).

3. Sisekliima ja töökeskkond

Kontori- ja kaubanduspindade kasutajad ootavad kaasaegseid töötingimusi. Oluline on:

• optimaalne õhuniiskus (40–70%) ja värske õhu liikumine,
• loomuliku valguse kasutamine ning valguse suunamine häiringuteta,
• passiivne jahutus (avatavad aknad),
• töötajatele piisav liikumisvabadus ja õhuruum (vähemalt 10 m³ inimese kohta).

4. Ligipääsetavus kõigile

Avalikus kasutuses olev pind peab vastama ligipääsetavuse nõuetele:

• astmeteta sissepääs ja kaldteed,
• liikumisteede laius vähemalt 1,2 m,
• invatualett, vajadusel ka mähkimislaud ja imetamistuba,
• kontrastsed märgistused ja juhendmaterjalid eri meelelistele tajudele.

5. Tuleohutus – ennetus võib päästa elusid

Tuleohutus ei ole pelgalt tehniline detail – see on elutähtis. Vajalikud on:

• tuletõkkesektsioonid eraldada (evakuatsioonitee, tööruumid, tootmispinnad, töökoda jne),
• evakuatsiooniteed ja ukseavad piisava laiusega vastavalt inimeste arvule hoones (nt vähemalt 120 cm),
• päästevahendid ja tuletõrje veevõtukoht,
• tuleohutusülevaatus vähemalt iga 3 aasta tagant (büroohoonetes alates 750 m²).

6. Ringmajandus ja kestlik mõtteviis

Soovitame:

• kaaluda tühjade hoonete uuskasutust enne uue ehitamist,
• kasutada looduslikke, madala keskkonnamõjuga materjale (puit, savi jms),
• lahendada sadevee jutmine ning võimalusel selle kasutus näiteks kastmisveena.
• planeerida hoone elutsüklit silmas pidades – see vähendab tulevikus ülalpidamiskulusid.

7. Dokumentatsioon ja seaduslik kasutus

Iga ehitustegevus lõpeb:

• kasutusloa või kasutusteatise esitamisega,
• dokumentide (projektid, hooldusjuhised) koondamisega,
• hoone heakorra ja ohutuse tagamisega.

Kokkuvõtteks

Olgu eesmärgiks kontori ehitus nullist, äripindade rekonstrueerimine või kaubanduspinna renoveerimine – iga samm peab vastama nõuetele ja arvestama lõppkasutaja vajadusi.

Soovitame lugeda ka Ehitusgiidi juhendit büroo- ja kaubanduspindade kohta, kus on detailselt lahti kirjutatud olulised reeglid ja soovitused.

Kui otsid partnerit, kes aitab Sind ehituse või renoveerimise igas etapis – alates planeeringust kuni valmimiseni –, võta ühendust CoralRoof OÜ-ga. Meie kogemus ja süsteemne lähenemine tagavad kvaliteetse ja ajakavas ehituse.