Millega arvestada uue eramu ehitamisel?

Uue eramu ehitamine on tehniliselt ja seadusandlikult keerukas protsess, mis nõuab detailset planeerimist ning asjatundlikku teostust. Tööde käigus tuleb järgida kehtivaid ehitusnõudeid, standardeid ja projekteerimisreegleid, et tagada hoone vastavus kõikidele ohutus- ja kvaliteedinõuetele. Täpsema ülevaate ehitusprotsessi õigusraamistikust ja nõuetest leiad Ehitusgiidist, mis on heaks teejuhiks uue eramu püstitamisel.

1. Krundi valik ja ehitusõigus

Krundi valikul tuleb kontrollida detailplaneeringut või projekteerimistingimusi, mis määravad, millise suuruse, kõrguse ja paigutusega hoonet on lubatud ehitada. Samuti tuleb veenduda, et vajalikud kommunikatsioonid (vesi, kanalisatsioon, elekter) on rajatud või  planeeritakse rajada. Krundi geoloogilised ja geodeetilised uuringud on samuti kriitilise tähtsusega, kuna pinnase omadused määravad hoone vundamendi tüübi ja ehitustehnoloogia.

2. Eelarvestamine ja finantseerimine

Täpne eelarve aitab ennetada ülekulutusi ja tagada tööde sujuva kulgemise. Peamised kulukomponendid hõlmavad:

• Krundi ostu ja ettevalmistustöid
• Projekteerimist, sealhulgas arhitektuurset ja insenertehnilist projekteerimist
• Ehitusloa taotlemist ja riigilõive
• Konstruktiivseid töid (vundament, kande- ja vaheseinad, katus)
• Tehnosüsteemide paigaldust (vesi, küte, ventilatsioon, elekter)
• Viimistlus- ja siseviimistlustöid

Kui finantseerimine toimub pangalaenuga, tuleb arvestada, et enamik panku väljastab laenu ehitusetappide kaupa, milleks on vaja hästi koostatud ehitusdokumentatsiooni ja hindamisakte.

3. Projekteerimine ja ehituslubade taotlemine

Ehitusprojekt tuleb tellida litsentseeritud arhitektilt või projekteerijalt, kes tagab, et hoone vastab nii arhitektuursetele kui ka tehnilistele nõuetele. Projekteerimise käigus määratakse:

• Hoone konstruktsioonid ja materjalid
• Kandvad ja mittekandvad seinad
• Energiatõhususe lahendused
• Küttesüsteem ja ventilatsioon
• Elektri- ja nõrkvoolupaigaldised

Ehitusloa taotlemisel tuleb arvestada menetlusajaga, mis võib varieeruda sõltuvalt omavalitsusest ja projekti keerukusest. Vajalikud kooskõlastused sõltuvad krundi asukohast ja kehtivatest piirangutest (nt muinsuskaitse, looduskaitse, teede ja tehnovõrkude asukohad).

4. Kvaliteetne ehitus ja materjalivalik

Ehituse kvaliteet sõltub nii õigetest töövõtetest kui ka kasutatud materjalidest. Näiteks vundamendi rajamisel tuleb lähtuda krundi pinnasest ja põhjaveetasemest – olenevalt olukorrast võib vajalik olla vaivundament, lintvundament või plaatvundament.

Peamised konstruktiivsed materjalid:

• Betoon ja raudbetoon (vundamentide ja kandekonstruktsioonide jaoks)
• Kergplokk ja puitsõrestik (seinamaterjalina)
• Liimpuit ja massiivpuit (puitkonstruktsioonid ja karkassmajad)
• Metall (erilahenduste ja kandekonstruktsioonide puhul)

Ehitusetappide teostamisel tuleb jälgida ehitusnormide järgimist ja võimalusel kasutada kvaliteedisertifikaadiga materjale. Samuti tuleb tagada, et ehitustööd on teostatud vastavalt projektile ja kehtivatele ehitusstandarditele (nt EVS 812-1:2022 hoonete ehitustööde nõuded).

5. Energiasäästlikkus ja tehnilised lahendused

Energiasäästlikkus on kaasaegse ehituse üks olulisemaid aspekte. Selle saavutamiseks kasutatakse:

• Efektiivset soojustust (EPS, PIR, mineraalvill)
• Madala soojusläbivusega aknaid ja uksi
• Taastuvenergial põhinevaid küttelahendusi (nt soojuspumbad, päikesepaneelid)
• Soojustagastusega ventilatsioonisüsteeme soojustagastusega (rootor- ja plaatsoojusvahtiga)

Hea energiatõhususega hoone vähendab küttekulusid ja pakub suuremat sisekliima mugavust. Eestis kehtivad hoone energiatõhususe miinimumnõuded, mis määravad, kui palju energiat hoone tohib aastas tarbida.

6. Viimistlus ja lõppviimistlus

Kui konstruktsioonid ja tehnosüsteemid on paigas, algab siseviimistlus, kus valitakse:

• Põrandakatted (parkett, laminaat, keraamilineplaat, vaipkate)
• Seinaviimistlus (värvimine, tapeet, dekoratiivkrohv,mikrotsement, puitlaudis)
• Sanitaarruumide ja köögi viimistlus

Samuti on oluline paigaldada hoonele vajalikud elektriseadmed, automaatikasüsteemid ja ohutussüsteemid (nt suitsuandurid, turvasüsteemid).

7. Kasutusse andmine ja garantii

Pärast ehitustööde lõppu tuleb taotleda kasutusluba(Tabel kasutusteatise, ehitusprojekti ja kasutusloa kohustuslikkuse kohta), mille jaoks peab olema esitatud:

• Valminud hoone kasutusloadokumentatsioon ja ehitustööde kvaliteedi kontroll
• Elektripaigaldiste audit ja kasutusvalmiduse tõend
• Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide seadistamise dokumendid

Ehitaja peab andma garantii teostatud töödele vastavalt Eestis kehtivale seadusandlusele ning võlaõigusseadusele. Üldjuhul ehitustöödele vähemalt 2-aastane garantii, kuid mõned ettevõtted ja materjalitootjad pakuvad pikemaid garantiisid.

Kokkuvõtteks

Uue eramu püstitamine on keerukas protsess, mis nõuab täpset planeerimist ja professionaalset teostust. Ehitust planeerides on õigete otsuste tegemisel, heaks abimeheks Ehitusgiid, kust leiab ülevaate vajalikest etappidest, ehitusseadustikust ja praktilistest nõuetest.

CoralRoof OÜ aitab sind kõikides ehitusetappides, alates projekteerimisest kuni võtmed-kätte lahenduseni. Võta meiega ühendust ja ehitame koos kvaliteetse ning vastupidava kodu!