Kuidas valida sobiv krunt?

Mida tuleks krundi ostmisel silmas pidada?

Krundi ostmisel on asukoht üks olulisemaid tegureid, kuna see mõjutab oluliselt kinnisvara väärtust ja kasutusvõimalusi tulevikus. Samas ei taga isegi suurepärane asukoht alati ehitusõigust või arenduspotentsiaali, mistõttu on oluline enne ostu sooritamist koguda võimalikult palju taustainfot.

Eesti e-riigi lahendused võimaldavad juba enne ostuotsust põhjalikult uurida kinnistut puudutavaid piiranguid ja tingimusi. Erinevad kaardirakendused ning planeeringudokumentide andmebaasid pakuvad laialdast ligipääsu vajalikule informatsioonile.

Kus leida usaldusväärset infot krundi kohta?

Maa-ameti kaardirakendused

Maa-amet pakub mitmeid kasulikke kaardirakendusi, millest peamised on maainfo ja kitsenduste kaardirakendus.

• Kitsenduste kaardirakendus annab ülevaate järgmistest piirangutest:
  • Elektrimaakaablid, gaasitorustikud, vee- ja kanalisatsioonisüsteemid;
  • Sidevõrgud, soojatorustikud ja surveseadmed;
  • Kinnismälestised ja muinsuskaitsealad;
  • Veekogud, ranna- ja kaldavööndid ning maardlad, mis võivad mõjutada ehitusõigust või muuta ehitamise võimatuks.
• Looduskaitse ja kaitsealade kaardirakendus sisaldab infot loodusobjektide, kaitsevööndite ja liikumispiirangute kohta, sealhulgas Natura 2000 alad ning projekteeritavad kaitseobjektid. Kuna mõne kaitsealuse liigi täpne asukoht ei ole avalikult nähtav, võib täiendava info saamiseks olla vajalik pöörduda Keskkonnaameti poole.

Sellised tegurid võivad märkimisväärselt mõjutada planeerimist ja projekteerimist, mistõttu on nende varajane väljaselgitamine oluline.

Maakonnaplaneeringud

Maakonnaplaneering kajastab piirkonna arengusuundi ja üldisi planeerimispõhimõtteid. Planeeringus on:

• Transporditaristu ja suurte taristuprojektide asukohad;
• Rohevõrgustikud, puhkealad ja väärtuslikud põllumajandusmaad.

Kuigi maakonnaplaneering on üldine ega anna detailset teavet iga kinnistu kohta, aitab see mõista suuremaid arengusuundi.

Üldplaneering ja kohalikud piirangud

Iga valla või linna ruumiline areng on määratud üldplaneeringuga, mille saab leida kohaliku omavalitsuse veebilehelt.

Üldplaneering sisaldab infot:

• Taristuvõrkude ja liiklusskeemide kohta;
• Jäätmekäitluskohtade, tehnovõrkude ja rohealade asukohtade kohta;
• Ehituskeeluvööndite, kaitsealade ja maakasutuse juhtotstarbe kohta.

Viimased üldplaneeringud käsitlevad ka energiatõhususe ja säästlikkuse põhimõtteid, sealhulgas kohalike ehitusmaterjalide kasutamist ning taastuvenergia lahendusi.

Väiksemates asulates võib detailne info olla saadaval ainult kohaliku omavalitsuse spetsialistilt. Lisaks võib vanem teave olla digiteerimata, mistõttu tuleb see küsida otse omavalitsusest.

Liitumised erinevate kommunikatsioonidega

Krunti valides on oluline kontrollida, kas vajalikud vee-, kanalisatsiooni- ja elektriliitumised on juba tehtud ning kas kõik vastavad liitumistasud on tasutud.. Sageli ei pruugi need olla eelnevalt rajatud, eriti juhul, kui krunt on aastaid tühjana seisnud. Liitumistel on sageli iga-aastane hooldustasu, mis võib olla asjatu kulu, kui kinnistu jääb pikaks ajaks kasutuseta.

Uue liitumise rajamine võib osutuda kulukaks ning see võib mõjutada oluliselt ehituseelarvet. Seetõttu on soovitatav küsida müüjalt vastavad hinnapakkumised ja varasemad suhtlused teenusepakkujatega, et veenduda informatsiooni ajakohasuses. Liitumiste puudumine võib halvemal juhul muuta krundi kasutuskõlbmatuks isegi aastateks.

Muud olulised aspektid krundi valikul

Pinnase omadused

Krundi pinnase tüüp mõjutab otseselt ehituskulusid ja vundamendi valikut. Oluline on teada:

• Maa niiskustaset ja põhjavee lähedust;
• Pinnase koostist ja kandevõimet;
• Milline reoveekäitlussüsteem  on võimalik paigaldada.

Sageli on krundi müügil juba olemas pinnaseuuringud, kuid enne ostu tasub küsida müüjalt ka geodeetilise uuringu kohta. See uuring annab ülevaate maapealsetest ja maa-alustest tehnovõrkudest ning kõrgusmärgistest, mis on uue maja planeerimisel hädavajalik.

Ligipääs ja taristu olemasolu

Ligipääs kinnistule on ülioluline aspekt. Enne ostu tuleb veenduda, et:

• Krundile viiv tee ei ole eraomandis või sellele on seatud avalik servituut;
• Sissesõidutee kuulub munitsipaal- või riigiomandisse, mis tagab püsiva ligipääsu;
• Kas ja kes sissesõidu teed hooldab? Tihtilugu aitab teehooldusega omavalitsus, kuid erateede puhul võib see jääda ka elanike või kinnistuomanike korraldada.

Samuti on taristu olemasolu tähtis – kui eelistatakse ühistransporti, tuleb uurida lähima bussi- või rongipeatuse kaugust. Lisaks tasub läbi mõelda igapäevased vajadused ja kontrollida, kas läheduses asuvad:

• Toidupoed ja teeninduspunktid;
• Koolid ja lasteaiad;
• Vaba aja veetmise võimalused.

Isiklikud eelistused krundi valikul

Krundi valikul mängivad rolli ka isiklikud eelistused ja eluviis. Oluline on läbi mõelda:

• Ilmakaarte mõju eluruumide paigutusele – põhjasuunalised ruumid on jahedamad, lõunasuunalised saavad rohkem päikesevalgust;
• Milline elukeskkond on ideaalne – kas eelistatakse vaikset maapiirkonda, elavat linnakeskkonda või mereäärset elupaika;
• Mida soovitakse oma kodu ümbruses vältida – näiteks tööstusrajatisi, suure liiklusega teid või muid häirivaid tegureid.

Miks teha eeltööd enne krundi ostu?

Kui olete leidnud sobiva krundi oma uue kodu rajamiseks, tasub enne lõplikku otsust hoolikalt läbi mõelda kõik olulised aspektid. Põhjalik eeltöö aitab vältida hilisemaid probleeme ja tagada, et kinnistu vastab kõigile teie ootustele ning vajadustele.

Kui olete valmis järgmise sammu astuma, aitame teid meeleldi ehitusprotsessis – alates planeerimisest kuni valmis koduni. Meie kogenud meeskond tagab kvaliteetse ja professionaalse ehitusteenuse, et teie unistuste kodu saaks reaalsuseks.

Avalikest allikatest kogutud info aitab:

• Hinnata kinnistu ehitusvõimalusi ja piiranguid;
• Selgitada välja, kas kinnistule saab ehitada planeeritavas mahus;
• Mõista piirkonna arengusuundi ja kuidas need võivad tulevikus kinnisvara väärtust mõjutada.

Põhjalik eeltöö aitab vältida ootamatuid piiranguid ja tagab teadliku ostuotsuse tegemise.